De verbouwing

Deze pagina doet verslag van de plannen voor en uitvoering van onze verbouwing in de herfst van 2004. Met 2 kinderen zijn alle kamers in gebruik en verandert de zolder langzamerhand in een schuur, voor opslag van alles wat even niet in gebruik is. Dat was eigenlijk de reden dat we eens na gingen denken of er geen mogelijkheden waren om uit te bouwen. Verhuizen hebben we wel even aan gedacht, maar we hebben het erg naar ons zin in ons huis, met de buren en in Oikos.

8 december 2003: De eerste plannen


De zolder was eigenlijk één grote open ruimte, in gebruik als washok, logeerkamer en bergkamer tegelijkertijd.	Maar we hadden op zich nog een flink stuk plat dak dat nergens voor gebruikt werd dan alleen het opvangen van de regen.	Waarom niet van dat platte dak toch nuttig gebruik maken? Ruimte genoeg voor 2 kamers lijkt het zo. En dit waren dus de contouren van ons eerste plan, eind 2003: het schuine dake openen net boven het 2 meter punt, en dan weer een schuin dak bouwen naar achteren. Met achter een gevel die vergelijkbaar is met de voorkant.

20 december 2003: Wie doet er mee?

Als je dan zo'n plan hebt ga je er vervolgens mee naar een aantal aannemers en naar de buren. Naar de aannemers om hun feedback te vragen op de plannen en natuurlijk voor een offerte. En naar de buren om te vragen of ze met het plan konden leven en misschien zelf ook wel interesse hadden. Ik heb uiteindelijk een 6 tal aannemers benaderd waarvan er 4 reageerden en een offerte uitbrachten. Dat waren 3 lokale aannemers (Assink, Gosseling Ter Horst en Van der Linde) en een aannemer verder weg: Verheij uit Nieuw-Lekkerland. Na diverse overleggen met de buren bleek dat buurman Fred ook mee wilde doen met een zelfde verbouwing, en samen hebben we de offertes van de aannemers vergeleken en uiteindelijk gekozen voor Van der Linde (22 februari).

16 januari 2004: Gemeentelijke regels

Er zijn ook best een aantal regels waaraan je moet voldoen, uiteraard natuurlijk aan het bestemmingsplan en de regels uit het koopcontract van het huis. Maar op zich hielden de regels voor ons niet veel in, vooral omdat we door de verbouw ons huis noch hoger, noch breder, noch langer maken.

Volgens bestemmingsplan

WB3: woonbestemming met 3 woonlagen
Goothoogte maximaal 9 meter
Bebouwing perceel maximaal 60%
Bouwen binnen bepaalde belijning

Volgens koopcontact

Hemelwater niet via vuilwaterafvoer afvoeren
Geen zinken goten tenzij afgeplakt met EPDM
Geen tropisch hardhout voor kozijnen

11 april: De eerste tekeningen

Van der Linde nam Nijhuijs Bouwmanagement in de arm om de tekeningen te maken, en dit was de eerste versie. Wij gingen duidelijk voor optie 1, met een geel-stenen zijmuur. Dat heeft nog wel wat strijd gekost met de welstand, die graag wilde dat de originele gevel lijn zichtbaar zou blijven na de verbouwing, dus zij hadden voorkeur voor een totaal houten opbouw, waar door de scheiding tussen hout en steen ook de scheiding tussen nieuw en bestaand zichtbaar zou worden. Maar wij gingen dus voor een resultaat waarbij juist niet in 1 oogopslag duidelijk is dat het gaat om een verbouwd huis. Daarom wilden we alle bestaande lijnen doortrekken en ook geen nieuw stijl elementen toevoegen. En die strijd hebben we uiteindelijk gewonnen, in ruil voor een iets lagere gevelrand aan de achterzijde.

15 mei: De binnenmuren


Ons eerste plan was om 2 kamers op zolder te maken en de ruimte aan de voorkant open te houden.	Maar toen we eenmaal toch bezig waren, leek het ons toch leuker om het gelijk maar helemaal af te maken, met een hal, een ruimte voor de wasmachine, en ook veel bergruimte in de vorm van 2 inloopkasten.

6 juli: Vergunning

Toen we het eens waren over de tekening, kon de vergunning ook snel worden aangevraagd. Alles was netjes voorbereid door Gerard Nijhuijs en begin juni konden we de aanvraag indienen. En de gemeente was best vlot, zodat we half juli de gevraagde vergunning verleend kregen.

Links zie je de aanvraag in Huis aan Huis staan, en rechts de verlening van de vergunning.

En mensen konden tot 17 augustus bezwaar maken, maar voor zover wij weten heeft niemand daar gebruik van gemaakt.

Ook via het digitale loket van de gemeente Enschede kon je je bouwvergunningsaanvraag in de gaten houden. Daardoor wisten we al eerder dan de officiele brief dat we de vergunning gekregen hadden. Zie hier onder.

17 augustus: Uitvoering

Eind augustus komt de aannemer langs voor een laatste bespreking en inspectie. Hij brengt ook wat monsters mee van stenen zodat we die kunnen vergelijken met de bestaande stenen. En als alles goed gaat wordt er in week 37 begonnen met de bouw. En het lijkt allemaal goed te gaan. Inmiddels is de aannemer geweest en hebben we de laatste dingen doorgesproken. Hij had ook een lange ladder bij zich voor een eerste inspectie van het dak. Ik ben ook even op het dak wezen kijken: mooi uitzicht hoor, vanaf wat straks onze slaapkamer wordt! Je kunt zelfs de Duitse windmolen en bossen weer zien, omdat we ruim over de achterburen heen kijken!

We hebben wel een paar dagen moeten steken in het leegruimen van de zolder. We hebben alleen bewaard wat echt bewaard moest worden. De rest ging naar marktplaats.nl als het nog bruikbaar was, en de troep en overbodige dingen gingen naar de vuilstort. Alleen aan oud papier hebben we al 90 kilo weggegooid. Dus kan je na gaan hoe bewaarderig we zijn! Maar nu is het helemaal leeg op zolder op een paar kasten na die kunnen blijven staan. En de schutting tussen Fred en ons is ook weg, dus de stellingen kunnen gebouwd worden. Met een beetje geluk gebeurt dat al in week 36.

31 augustus: Steigers

De steigers zouden 1 september worden gebouwd, maar kwamen per verrassing al een dag eerder. En niet zomaar een steiger, nee, een hele grote met een compleet trappenhuis.

Het begin

De hele voorraad aan steigerbuizen

Een niveautje hoger

Het resultaat

Cici op het dak

De buurman op de steiger

6 september: De achtergevel

Tijdens mijn trip naar Helsinki begon het echte werk. Zie hieronder het resultaat. De eerste dag was het dak prepareren, stenen er af enzo, en de tweede dag kwam er een gigantische kraan die alle stenen plus de complete achtergevels naar boven tilde. En dag 3 en 4 worden besteed aan het metselen van de tussen en binnenmuren.

De achtergevel

Het externe trappenhuis

14 september: Het dak open!

Het is tijd om het dak open te doen. Morgen komt de kraan, die de nieuwe dakplaten gaat leggen.

De achtergevel, nu met de draagbalken

Huis met een open dak

Verwarming heeft nu niet zoveel zin

Het constructie team

15 september: En het dak weer dicht!

En het kan snel gaan: 's morgens om half acht staat er weer een grote kraan voor het huis. De mannen werken heel de dag stevig door, en aan het aan van de dag is het dak weer dicht. We hebben nog een kijkgaatje naar Fred en Cici, en de goot moet nog worden aangebracht, alles is nu provisorisch gedicht, maar het resultaat mag er wezen, en je kan nu al genieten van de grote ruimte en het mooie uitzicht door de zolderramen!

Bob de Bouwer heeft er ook zin in!

De kraan voor de dakplaten

Fred geniet van het resultaat

17 september: En ook weer waterdicht...

Vandaag zijn de dakdekkers aan het werk geweest. Hieronder zie je hoe het echt allemaal geworden is.

Na een dag hard werken is dit het resultaat

24 september: De afwerking buiten en het begin binnen

Na het grote casco werk buiten begint nu de afwerking, de buitenmuur wordt gemetseld en de loodgieter komt om de regenpijp aan te sluiten. Nu de dakrand nog, en de ramen gezet, en de kozijnen geschilderd, dan kan eind van de volgende week de steiger weg. Binnen wordt het ook steeds opgeruimder. De tempex isolatielaag is ook zo goed als verdwenen, de betonplaten zijn zichtbaar, dus de bouw van de binnenmuren kan ook van start. Hieronder wat foto's om een impressie te krijgen van het geheel en ook van enkele details.

De binnenmuur

De buitenmuur wordt gezet

Geen hoogtevrees

Dit waren de dakpannen

De regen loopt nu ook netjes weg

De vouw in het dak

Spiekgaatje

Regenpijp door de spouw

Afbraak binnen

Mooi he?

Stanley bouwt de binnenmuur

De voeger aan het werk

8 oktober: steigers weg, buitenboel klaar!

Dat is toch wel weer prettig dat de achterdeur weer verder open kan dan de enkele centimers waar we ons de laatste weken doorheen moesten persen. Even snel als dat de steigers kwamen, zijn ze opeens ook weer weg. Nu kunnen we dus het resultaat ongehinderd bewonderen, zie ook de foto's hieronder. Binnen gaat het werk onverminderd door...

Van links

Van achteren

Van rechts

15 oktober: de vloer er in...

De stucadoor heeft alle muren netjes glad gemaakt, de timmerman heeft een muurtje gemaakt van hout en MDF, en de kastdeuren helemaal op maat gemaakt. Dus dan is het nu tijd voor de vloer. De mannen komen op vrijdag met een kar vol mortel (of hoe je dat spul ook noemt), een mengmachine en een dikke slang om de boel uit de mengmachine naar boven te spuiten. We hadden alles netjes afgedekt, maar zo'n slang klappert toch behoorlijk tegen je verfwerk als het spul naar boven wordt geblazen. Dus daar moest af en toe wel wat extra karton tussen. Maar als ze dan aan het werk zijn, heb je ook in record time een netjes gladde vloer liggen. Een weekendje drogen en dan volgende week nog wat afwerk-werk voor de aannemer, dan kunnen wij aan het werk met schoonmaken, witten, planken in de kasten enzo. Dan komt de stukadoor nog voor de afwerking van de muur en het vinyl moet nog gelegd worden en dan kunnen we beginnen met de inrichting. Sjonge, het lijkt allemaal eenvoudig, maar 't is toch een hele operatie voor je echt klaar bent.

De kale betonplaten

De voorbereiding

Het echte werk

19 oktober: zagen, schuren, verven, ...

Vanaf deze week heb ik lekker een paar weken vakantie voor het edele kluswerk. Zaterdag heb ik samen met Myrthe muren en een plafond gewit, maandag samen met schoonpa een Ikea badmeubeltje in elkaar gezet waarvan zij het laatste exemplaar nog uit Utrecht wisten weg te kapen, en vandaag (dinsdag) lekker verder gegaan met witten van muren en kasten, schuren van de kozijnen, en wat kastverlichting.

De Freden under construction

Lastige hoekjes?

Myrthe kan er ook wat van!

25 oktober: nog meer verven, schoonmaken

De beide inloopkasten zijn nu netjes voorzien van standaard Ikea planken. Wel handig als je de maat van je kast kunt laten bepalen door de planken die er in moeten! De loodgieters zijn klaar, de stucadoor moet nog een dag, en wij zijn druk bezig met verven...

Dat krijg je als je met een klusbroek op een normale stoel gaat zitten...

De geschilderde kastdeurtjes.

Een idee van de rode muur in de slaapkamer

Arend mixt het deeg

Detail van de muur in de ochtendzon

De deurtjes van de inloopkast

Arend
in actie

De poten van het bed ook gelijk maar een andere kleur

De regenpijp ook maar gelijk helemaal vervangen, het oude stak zo af bij het nieuwe...

1 november: eind aan het stof

Maandag werd de vloerdekking gelegd. We hebben gekozen voor vinyl. Tapijt leek ons wat te stoffig voor de slaapkamer, laminaat te hol, en hout te duur, dus dan kom je gauw bij vinyl uit. En we vonden in de Novillon collectie wel iets wat naar onze smaak was. En dat het vinyl ligt, betekent ook dat er een einde gekomen is aan een periode van stof, veel stof. Gelukkig maar!

De logeerkamer wordt gelegd

En de grote slaapkamer ook

3 november 2004: de inrichting

En op het vinyl kunnen dan weer allerlei mooie dingen gezet worden, zoals het bed, een logeerbank, de inrichting van de inloop-garderobekast, een badmeubeltje, boekenkasten, en ga zo maar door.